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    標題 接連發布重磅新政，長沙樓市正起變化
    分類 熱點事件
    內容 *** 次數：60000 已用完，請聯系開發者***

    春節前十天，長沙樓市連續發布重磅新聞。

    先是 1 月 12 日起《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》實施。

    " 長沙依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加 1 套購房指標 " 落地。

    再是 1 月 18 日消息，《關于強省會人才購房實施細則》近日印發。

    45 周歲（含）以下的，具有?？萍耙陨蠈W歷（博士、碩士學歷不限年齡）或中級及以上專業技術資格（高級專業技術資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區域內購買首套商品住房。

    63c9d04a8e9f094820596866_10242259.jpg這兩條新政的核心，都直指限購放松。

    很明顯，在新一輪樓市政策優化的浪潮里，長沙終于也撕開了口子。

    那么，新政實施之后，樓市又將發生什么變化？

    房票

    春節前接連發布的兩條新政，最為明顯的是，帶來了購房資格的改變。

    前者，主要面向改善群體。

    長沙依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加 1 套購房指標。

    不僅僅是二孩及以上家庭，事實上，去年以來，長沙多次優化了改善群體的購房政策。

    還比如以租換購，首套房網簽四年后可購房 2 套等。

    后者，直接擴充了剛需群體。

    45 周歲以下?？萍耙陨系娜瞬怕鋺?，且在購房當月有社保和個稅記錄的，可在限購區域內購買首套商品住房。

    此前，則需要落戶與社?；騻€稅均滿一年。

    也正因為這項改變，被業內廣泛看作是 2018 年以來，長沙樓市調控政策中覆蓋面最廣，力度最大的一次。

    人才購房條件的放寬，將直接加強長沙對人才的吸引力，尤其是引流市州及外地人口落戶長沙。

    與之同時而來的是，一大批房票將進入長沙。

    新政實施后，今年長沙樓市的理論房票，遠超此前第三方機構測算的 13 萬張。

    整體來看，長沙去年至今出臺的優化政策，做到了支持剛性和改善性住房需求。

    市場

    對于本地市場來說，新政的出臺毫無疑問提振了信心。

    兩大新政實施細則公布的當天，長沙人的朋友圈幾乎都經歷了刷屏。

    甚至有開發商直接將利好打在了宣傳海報上。

    63c9d04a8e9f094820596867_10242259.jpg身處樓市的每一個人，都能直接感受到熱度的暴漲。

    當然，這是感官層面上的。

    而在市場預期上，也有了更進一步的可能。

    比如，此前通過人才引進已落戶長沙，但資格未滿的，新政后可以放開手腳。

    市州需求方面，以前有計劃但是沒資格的部分購房者，極大可能因為此次政策的變化，而考慮來長沙看房、買房。

    相反，對于市州市場來說，強省會人才購房細則的公布，也是承壓的開始。

    根據湖南中原研究院的數據，長沙限購前，購房群體中地市州客戶占比 6-7 成，而限購后，長沙主要以本地人和新長沙人為主。

    新政過后，上述格局將被打破，市州需求或將向省會長沙轉移。

    當然，新政最終效果如何，還有待市場數據，尤其是來訪量和成交量的印證。瀟湘晨報258 探房（微信號：xxcbcdc）也將持續關注。

    無論如何我們都期望，這不是短期熱度的暴漲，而是一次長期的改變。

    瀟湘晨報記者羅雅琪

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    更新時間：2025/4/24 1:33:12
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