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    標題 廣州房租議價空間擴大，年底前可換租“心水好房”
    分類 熱點事件
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    文 / 羊城晚報全媒體記者 梁棟賢

    11 月 28 日，廣州市房地產中介協會發布了《2022 年 10 月廣州市住宅租金動態監測報告》（以下簡稱 " 報告 "）。報告顯示，近期廣州的住宅租金水平小幅下調，有意換租者可能將迎來不錯的機遇。

    遠郊住宅租金逆市小幅上漲

    報告顯示，10 月廣州住房租賃市場整體保持量價回落趨勢，但遠郊區域租金逆市小幅上升。

    10 月，全市監測點住宅租金環比微幅下降 0.20% 至 55.04 元 / 平方米 / 月；中心區域與近郊區域租金相對平穩，環比上月分別微幅下降 0.28 個百分點與增長 0.08 個百分點，遠郊區域監測點住宅租金環比小幅增長 2.01 個百分點至 19.48 元 / 平方米 / 月。（具體情況見下圖）

    63858d92b15ec0332a69fb73_10245441.jpg10 月廣州各區監測點住宅租金（單位：元 / 平方米 / 月）

    據了解，發生這樣變化的主要原因是相對于中心區和近郊區域，遠郊區域受到畢業季租房旺季的影響較小，其租房需求主要來自于來穗務工群體，區域內租賃市場供需關系較為穩定，因此前期并無明顯的租金漲幅。

    廣州市房地產中介協會預測認為，受淡季效應影響，預計今年 11 月至 2023 年春節前，市場成交整體仍將保持平淡，住宅租金的議價空間有望進一步擴大，存在換租需求的群體可在年底前換租 " 心水好房 "。

    熱門板塊住宅租金回報率基本平穩

    就廣州市熱門板塊的住宅租金回報水平來看，整體呈平穩狀態，與 9 月份相比，大多數熱門住宅樓盤租金回報的漲跌幅在 0.03 個百分點以內。

    漲幅超過 0.03 個百分點的熱門住宅樓盤有天河區的富力天朗明居、海珠區的金碧花園，白云區的匯僑新城、花都區的花都雅居樂。

    跌幅超過 0.03 個百分點的熱門住宅樓盤有白云區的嶺南新世界、番禺區的麗江花園和祈福新邨、越秀區的東風廣場和淘金家園、荔灣區的荔港南灣（具體情況見下圖）。

    63858d92b15ec0332a69fb74_10245441.jpg2022 年 10 月熱門板塊樓盤租金回報率      廣州房租議價空間擴大，年底前可換租“心水好房” 荒山野人人山人海如潮涌嶺好的圍棋要慢慢地下，好的生活歷程要細細品味，不要著急把棋盤下滿，也不要匆忙的走人生之路。能感受山之美的人不必須要住在山中，能體會水之媚的人不必須要住在水旁，能欣賞象牙球的人不必須要手握象牙球，只要心中有山有水有象牙球就夠了，因為最美的事物永遠是在心中，不是在眼里?！智逍?4. I managed to persuade my classmates into accepting my idea.（2015.浙江）362.好事不出門，惡事傳千里。    宴清都　吳文英吾謀適不用，勿謂知音稀。房地產,漲跌幅,嶺南,富力It is necessary (essential / fundamental) that effective (quick / proper) action (steps /measures / remedies) should be taken to prevent (correct / check / end / fight) the situation (tendency / phenomenon).
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