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中新社記者 龐無忌
近期，中國房地產金融政策密集釋放利好信號。
從個人住房貸款利率和首付比例連續下調，到 2000 億元 ( 人民幣，下同 ) " 保交樓 " 專項借款出臺，再到擴大支持民企發債的 " 第二支箭 "，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期 …… 各項支持政策密集落地，幾乎覆蓋了房地產業供需全鏈條，包括可能出現風險的部分 " 薄弱點 "。
未來房地產市場走向何方？受困房企如何脫困？記者梳理發現，這一系列金融 " 組合拳 " 釋放三大信號：
其一，明確房地產業是實體經濟的重要組成部分，對經濟健康發展具有重要意義。
日前在 2022 金融街論壇年會上，中國證監會主席易會滿在 " 堅持服務實體經濟這個著力點 " 部分談及房地產指出，當前要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求等。
中國人民銀行行長易綱也明確表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。
專家普遍認為，房地產業是實體經濟，但近些年存在過度金融化的趨勢。不過，在 " 房住不炒 " 的定位下，房地產業正回歸實體經濟屬性。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，監管層將房地產視為實體經濟，且肯定其對經濟健康發展十分重要。對房地產業地位的再明確，將有利于統一思想認識，加大措施實施，盡快修復市場。
其二，金融機構將加大涉房企業融資支持。
近期，央行、銀保監會出臺 " 金融 16 條 "，支持房地產市場平穩健康發展。其中涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困等方面共 16 條措施。此后，金融機構對房地產企業融資支持力度明顯加大。
龍頭房企碧桂園 22 日公告稱，共 14.63 億股股份已按每股 2.68 港元的價格成功配售予不少于六名專業、機構及或其他投資者，配售事項所得款項凈額估計為 38.72 億港元。萬科 21 日晚間發布公告稱，擬申請新增發行不超 500 億元直接債務融資工具。此前，交易商協會已受理龍湖 200 億元債券儲架式發行，受理新城控股 150 億元債券儲架式注冊發行。
劉水認為，去年下半年以來，房地產市場深度調整，一些民營房企發生債務違約，金融機構對民營房企避險情緒較重。而近期一系列政策支持下，金融機構支持房企發債融資政策效果開始顯現，房企的融資環境正在明顯改善。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，相關部門已釋放明確信號，對于堅持主業、財務穩健、暫時出現困難的企業，要加大全渠道融資的支持。
其三，維護住房消費者合法權益，支持剛性、改善性住房需求。
今年以來，房貸利率和首付比例下調、" 保交樓 " 等多項政策均是從需求端發力，穩定樓市預期。目前，多地房貸利率已降至歷史低位。據貝殼研究院統計，截至 11 月 18 日，已有 18 城首套房貸主流利率降至 "3 字頭 " ( 低于 4% ) 。
" 保交樓 " 一直是今年穩樓市的重點工作之一。據了解，在前期推出的 " 保交樓 " 專項借款的基礎上，中國人民銀行將面向 6 家商業銀行推出 2000 億元 " 保交樓 " 貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金。" 保交樓 " 政策的深入有助于減輕購房者對期房爛尾的擔憂，從而提振預期。
有專家提醒，一方面，政策傳導至需求端還需要時間；另一方面，想讓房地產市場徹底打破 " 收縮循環 "，只靠金融單方面發力是不夠的。房地產業鏈條長，購房者、地方政府、房地產企業等利益各方相互影響、相互交織，需要形成合力。
未來，中國房地產市場長期發展仍有動力?？硕鹧芯恐行闹赋?，新型城鎮化將是房地產行業最大的制度紅利，19 大城市群、6 大都市圈將是房地產市場的核心載體。房地產行業不乏結構性機會。 ( 完 )
中國打出金融組合拳“穩樓市” 釋放三大信號 真才實學袖手傍觀追波逐浪45. 憤怒就精神的配置序列而言，屬于野獸一般的激情，它能經常反復是一種殘忍而百折不撓的力量，從而成為兇殺的根源，不幸的朋友、傷害和恥辱的幫兇。我們中的有些人總是理所當然地認為，父母或者祖父母應該照顧我們。233.松下問童子,言師采藥去。只在此山中,云深不知處?！对L隱者不遇》 早知恁么?；诋敵?、不把雕鞍鎖。向雞窗、只與蠻箋象管，拘束教吟課。憶昨路繞錦亭東，先主武侯同［門必］宮。房企,房地產,融資,房地產市場,實體經濟If productivity measures the efficiency of an economy, a measure of what an economic system produces is its gross national product (GNP), which is the current market value of all final goods and services that a nation produces within a particular period. |