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    標題 深圳東部樓盤年底“搶收”，有的喊出“地板價”：打完折只要 1.7 萬
    分類 熱點事件
    內容 *** 次數：60000 已用完，請聯系開發者***

    " 項目備案單價 2 萬多，打完折只要 1.7 萬，之前都是本地人來看的多，上月開通地鐵 14 號線后，福田和南山的客戶多了起來。" 御景薈都銷售人員介紹道。

    東進熱潮下，房企紛紛加倉布局龍崗、坪山。如旭輝首進深圳的項目便選擇與花樣年合作開發坪山圍地塊；信達聯合體于 2015 年拿下當時的坪山地王；新城控股 2020 年末與佳兆業合作競得坪山燕子湖地塊。

    11 月 9 日，《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳東部多個熱點板塊樓盤發現，原本也能頻現日光盤的東部，在樓市降溫下新房庫存清貨壓力越來越大。臨近年底，各樓盤更是加緊 " 搶收 "，有項目賣出 " 地板價 " 求客，而有項目則堅持區域價格 " 天花板價 " 只求少賠。

    值得注意的是，上述新盤項目幾乎都啟動了中介帶客渠道。記者在多個項目售樓處看到，現場均設置有中介公司駐場接待點；有項目售樓部晚上 7 點多仍燈火通明，主管帶著銷售人員進行加急培訓。

    " 地板價 "1.7 萬元 / 平米起

    "14 號線地鐵口最便宜的綜合體大盤御景薈都，折后單價 1.7 萬元 / 平米起，總價 60 萬元起，現場人氣很旺，停車場都沒位置停車了，當天就賣了 17 套房源，10 月份項目銷售超 200 套。" 中介李先生在社交平臺上如此分享。

    1.7 萬元起的 " 地板價 " 通過深圳各大中介推廣后確實取得了比較理想的效果。對樓市并不十分關注的向陽，在接到中介微信推薦后就開始向熟悉地產的朋友咨詢。

    637187778e9f0959bd502962_10245303.jpg御景薈都售樓部的購房者 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

    向陽先是驚喜能有這樣的低價，但繼續了解后得知，該樓盤曾是恒大與京基的合作項目，因擔心后續會有交樓問題以及產品的公寓屬性，向陽最終放棄了選購。

    11 月 9 日，記者以購房者身份實地走訪了御景薈都項目。從新開通的深圳地鐵 14 號地鐵南約站出來，沿著馬路走 200 米左右，便是御景薈都項目售樓處。掃碼進入到售樓處，首先映入眼簾的是門口處一排長長的辦公桌椅，多個中介工作人員正在現場辦公。

    登記資料后，一位駐場的內場銷售人員給記者講述了片區發展后，又帶著記者看了幾套樣板間。該銷售人員極力推薦適合投資的 37 平方米小戶型，層高約為 3.6 米，被分隔為客廳和復式的臥室，不過記者站上第二層復式臥室卻無法伸直腰背。

    637187778e9f0959bd502963_10245303.jpg御景薈都售樓部的中介接待點 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

    對此銷售人員解釋說，"3.6 米的層高做成復式確實會遇到這種問題，但一般主要活動空間在樓下客廳。" 銷售人員還表示，項目得房率 60%~63%，房租可租 2000~2300 元 / 月。

    在另一個 60 多平方米的三房戶型中，銷售人員推薦說，" 其中被分隔出的一個房間可用作儲物間，等辦理完手續居住后，可申請民水民電。" 不過，該銷售人員也坦言，復式的居住適宜性相對平層住宅確實稍弱。

    " 特價房僅限指定戶型 "

    隨后，該銷售人員介紹，相比其他商業公寓的五成首付，他們項目可以做到 4.5 成首付，并為記者計算了一套 37 平方米房源的價格：備案總價 74.4 萬元，現場 95 折后總價為 68.5 萬元，優惠降幅約 6 萬元。

    記者注意到，該套房源打折后單價超過了 1.8 萬元 / 平方米，并非廣告宣傳中的 1.7 萬元 / 平方米。該銷售人員解釋，那是幾套特價房源，一般是朝北或者低樓層，單價 1.7 萬元 / 平方米起，其他好的樓層和朝向要 2 萬元 / 平方米以上。" 特價房目前已經被預定賣完了，之前總價 50 多萬的也沒有了。"

    在現場的銷控表上，大量房源已被貼上了紅色的 " 已售 " 標簽。

    對于購房者擔憂的交付問題，該名銷售人員解釋說，之前是京基、恒大和南約股份三家公司合作開發，恒大出現資金鏈問題后，已經完成切割徹底退出了，項目現場由京基操盤，不會存在交樓問題。

    637187778e9f0959bd502964_10245303.jpg御景薈都售樓部的沙盤 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

    記者查詢深圳市住建局官網獲悉，御景薈都于 2021 年 7 月 30 日獲得預售證，開發企業為深圳市百納投資有限公司，2019 年通過協議受讓獲得該宗地塊的開發權，房屋用途為商務公寓和商業，預售套數超 3500 套。該項目已網簽房源多集中在 1 棟，2 棟房源均為期房待售狀態。

    啟信寶顯示，深圳市百納投資有限公司成立于 1998 年，法定代表人為邱洞明，由深圳市晶南餐飲管理有限公司 100% 持股，股權穿透后，實控人顯示為京基地產代理公司，這也與現場銷售人員介紹的項目現狀相符。

    易居研究院數據顯示，御景薈都 10 月份售出公寓 124 套，成交均價約 3 萬元 / 平方米，套均價約 121 萬元 / 套。而 9 月份該項目僅售出了 22 套公寓。

    對于現場銷控表與網簽數據的差異情況，及獲得預售證一年之久部分樓棟仍為零網簽等問題，上述銷售人員表示，" 我們 9 月才開盤，好多按揭的房源還沒審批完，所以網簽不了，銀行審批需要 1-2 個月。"

    毛坯房賣出區域封頂價

    與御景薈都打出低價折扣快消不同，信達金尊府項目則以區域最高備案限價銷售，在售 94~143 平方米的三房到四房戶型，有著更高的總價和單價。

    《每日經濟新聞》記者實地走訪時發現，信達金尊府位于坪山區中山大道及錦龍大道交匯處東南側，距離建設中的深圳地鐵 14 號東部快線錦龍站約 500 米。東側為中山小學和中學，西側緊鄰錦龍大道，周邊有力高君御國際、京基御景印象、龍光玖云著等次新盤，以及佳華沙湖廣場等待入市新盤。

    637187778e9f0959bd502965_10245303.jpg信達金尊府售樓部的沙盤 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

    記者注意到，該項目最早備案和對外宣傳項目名稱為信達泰禾金尊府，不過目前售樓處和小區入口的標識，均顯示為是 " 信達金尊府 "。

    現場置業顧問告訴記者，目前在售有三種戶型，毛坯現房交付，其中 94 平方米三房總價約 375 萬 -390 萬元，115 平方米四房總價約 460 萬 -480 萬元，143 平方米四房總價約 590 萬 -605 萬元，單價區間在 3.9 萬 ~4.3 萬元 / 平方米。

    對于價格，置業顧問表示，2015 年拿地時樓面價就達 2.5 萬元 / 平方米，" 現在只能以區域最高備案價賣，少賠些，也沒有額外折扣。"

    據悉，金尊府項目用地于 2015 年 12 月底由信達 + 深圳坤潤投資以 30.3 億元聯合取得，2016 年引入泰禾代建，規劃總建面約 23 萬平方米，由 9 棟高層建筑、1 棟幼兒園、2 層地下室、沿街商業及配套用房組成。

    此后泰禾曝出資金鏈問題后，金尊府被信達完全接手，直到去年 9 月才正式對外銷售。" 目前 94 平米三房還有少量戶型可選，其他面積段戶型要多些。" 上述置業顧問介紹說。

    637187778e9f0959bd502966_10245304.jpg信達金尊府現場 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

    雖然信達金尊府現房銷售有一定優勢，但周邊即將入市的大量房源，一定程度上加大了該項目的銷售難度。如距離金尊府不到一公里的佳華沙湖廣場，被稱作坪山最大的舊改項目，目前正在緊鑼密鼓準備入市。

    11 月 9 日晚 7 時左右，《每日經濟新聞》記者在現場看到，佳華沙湖廣場項目售樓部里仍燈火通明，主管帶著所有銷售人員進行加急培訓。

    637187778e9f0959bd502967_10245304.jpg晚上 7 點的佳華沙湖廣場售樓部仍燈火通明 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

    現場銷售人員告訴記者，" 我們還沒有拿正式拿預售證，正在全力蓄客階段，有超 1500 多套住宅可售，吹風價約 4 萬 / 平方米，戶型為 69-118 平方米的 2-4 房。" 該項目預計于 2025 年精裝交付，同時項目還規劃有公寓、商業和辦公。

    當被問及該項目與周邊信達金尊府等現房和次新房優勢時，上述銷售人員反問道，" 泰禾都爛尾了，又開始賣了嗎？"

    記者 |甄素靜 編輯 |魏文藝 盧祥勇 蓋源源 杜恒峰

    校對 |王月龍

         深圳東部樓盤年底“搶收”，有的喊出“地板價”：打完折只要 1.7 萬 江山如畫垂露欲笨嘴學舌滴不是不想戀愛，而是不想隨便的戀愛。最好的承諾，不是愛你一萬年，而是根本不需要承諾。不是不想說，只是不知道該怎么說，能和誰說。有時候，發現自己一夜之間長大，卻看不到自己的未來。如果您能盡早回復，我們將不勝感激。342.地也，你不分好歹何為地!天也，你錯堪賢愚枉做天! 《竇娥冤》    殘雪庭陰，輕寒簾影，霏霏玉管春葭。小帖金泥，不知春是誰家？相思一夜窗前夢，奈個人、水隔天遮。但凄然，滿樹幽香，滿地橫斜。顧我無衣搜藎篋，泥他沽酒拔金釵。公寓,泰禾,地鐵,向陽45、Use legs and have legs.
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