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    標題 我在鶴崗賣房：1 萬多 1 套的是頂樓，本地人都不會住，買房者圖的是心安
    分類 熱點事件
    內容

    你看，進房通知，車出鶴崗服務大廳，一手回遷房！妹妹一手拿著剛辦完的房產證，另一手用手機錄下視頻發到社交平臺。

    她是遼寧人，北漂十年回到丈夫的老家鶴崗。我手里的這套房子是一個山西姑娘花三萬多買的。女孩沒來，她辦手續了。

    最近和她一樣，鶴崗特工每天都會接到外地打來的電話。最常問的問題是：‘你的房子真的這么便宜嗎？’

    近十家中介證實，鶴崗房價低并非噱頭。在鶴崗，有一萬多套房子‘一個一個’，但都有一個共同的特點：回遷房、頂樓、危房、遠離市中心。

    依托樓市，鶴崗人在煤炭行業衰落后找到了新的經濟增長點?，F在，有人靠賣房成了四家房產中介公司的股東，也有人月入兩萬多，足夠在這個低房價的城市生活。

    以下是六位房產中介的自述。

    【1】" 網上火了的，本地人基本不會住 "

    金子

    我是鶴崗人。我35歲了。我在老公的房產中介做了五六年的業務員。

    鶴崗網上火了以后，很多外地人來買房，一般都是特價的那種回遷房，幾萬塊一套，主要就是為了這個便宜的價格。我們公司的銷售冠軍，正常情況下一個月能賣十幾套，業績好的時候一個月能賺兩萬。

    像之前網上火的那個一萬五的房子，離鶴崗周邊市中心有點遠。去周邊找房間貼的那種。都是頂樓的，都是一萬多的?；旧衔覀儽镜厝耸遣蛔∧欠N房子的。

    來買房的外地人基本都是冬天來看雪旅游，避開夏天，住幾個月就走。買房就像投資。他們覺得不多，就放在那里。

    鶴崗網上火的時候，外地客戶比較多。以前本地客戶很多。年紀大的不愿意住高樓層，就換了低樓層，或者是住的老房子太舊，想換新樓。

    上次，我們開了一個房地產推介會。我們只知道一百多家，還有很多小中介我們不知道。之前有個廣東人。我們在鶴崗買房后，開了中介，把房子賣了。也就是說，我們看到了這里的商機。

    現在線上看和線下看基本一樣。有的家庭看了，但是視頻太老他拿不定主意，有的太清爽。之后發個視頻給他看看周圍的環境，他會說‘好的’，直接就搞定了。

    別看外國人買那么多房子。鶴崗有的是房子，可以賣好幾年。我們的新房子也正在建造中。有些地方的平房已經快拆光了，有些地方還在開發中。

    這里的產業結構很簡單。很多外國客戶問我這里有沒有工廠，我直接說沒有。房價火了，在老家也能賺點錢，像我們這樣的工資還行。

    鶴崗是俄羅斯旁邊一個比較小的城市。房價火起來后，很多外地年輕人來鶴崗定居。他們基本都是像網絡媒體一樣做線上工作，不怕找不到工作。

    【2】" 在鶴崗，房子幾乎是最便宜的東西 "

    金子丈夫

    賺兩萬就別提了。做得好的，一個月能有五六十萬。像‘房屋販子’一樣，我們把房子收起來，整理一下，然后賣掉。鶴崗什么價格都有。如果你有急用錢，也許可以買五千塊。

    前兩天兩千塊買了一個，手續還在我車上。像這樣的復式如果欠了取暖費，他交不起，就便宜賣給我。我去補取暖費，然后打掃衛生，轉手就能賺五六千塊錢。

    我在南京有個客戶。他從我這里買了四個頂層公寓。他已經買了三年了，但他一次也沒來住過。買的時候走了一趟。他是2019年在南京買的這個客戶。當時有8.1萬戶，現在都可以賣到10萬。

    我賣過很多南方客戶的頂樓，但還沒來住。頂樓和底層價格差很多。底層可能賣20萬，頂層才2.3萬。價格差了差不多十倍。是同一個單位。

    在鶴崗，暖氣和裝修都比一些房子貴。買一個70多平米的房間做裝修，五六萬，夠買兩套房子了。

    南方的老板有錢，裝修全委托出去了。這里的人，你買什么材料都跟在屁股后面，生怕你拿假的忽悠他。

    【3】" 遠程簽單的太多了，一般都不來 "

    任女士

    我是遼寧興城人，老公是鶴崗人。之前在北京呆了幾年，后來又回到鶴崗。2020年下半年開始做房屋中介。

    剛回來的時候做微信業務。從2016年到2019年，我的收入相當穩定。到2019年下半年，不那么好的時候，我就去學短視頻，學作品分發。

    后來想買房，想把父母拉到身邊，就開始看房。我老公的一個哥們給我們介紹了一個中介，他給我們介紹了一個便宜的房子。

    我發了一個視頻，說‘我提前住進鶴崗養老’，這樣的作品一炮而紅，一下子就漲到了五千多粉絲。大家都知道我在鶴崗，鶴崗的房子便宜。人們紛紛找我買房，于是我開始做房屋中介。

    我家有四套房，好的學區房，還有一些便宜的，加起來才二三十萬。

    因為了解到的一些買房的渠道，開始分享給粉絲。沒過多久就有人找我買了。很快，一個月就賣出了第一套房。

    外地人關心什么樣的房子這么便宜。我會介紹給他。一般頂樓便宜，三萬多。我自己在附近買的。他說你都買了，所以你可以幫我買一個和你一樣的。

    買家是四川人，在廣東開了個類似小作坊的小廠。2020年，我給他辦完手續后，他來了一次。那時候，房子還沒有建好。后來在廣東忙，一直沒回來。這種回遷房是新房，但都可以住三五年，房子會統一分配。

    如果你搬回新房，買了之后就沒有書了。如果新樓環境好，位置肯定是離市中心遠一點。

    鶴崗的房價現在貴的5000元左右，便宜的500元左右。比如這兩年短視頻平臺火了，房價也漲了，但是比其他地方便宜很多。之前價格最低的是頂樓?？們r一萬多沒人買?；鹆艘院笠蝗f多，兩萬多?，F在買個看中的差不多要兩三萬。

    網上有報道說15000買的房子著火了，是幾十年的老樓，特別破，位置也挺偏。我賣了最便宜的帶裝修的房子，不是頂樓，兩萬多。我覺得挺正直的。

    鶴崗房價便宜主要是回遷房太多，都是棚改房。

    現在外地遠程簽售太多，我95%以上的粉絲一般都不來。最爽快的一個，看了我住了兩天就簽單了。

    我平時直播鶴崗的街道，公園，飯店，商場，到處都有他們認識我。就算我沒來，我也會開著視頻拍房子環境，小區環境，樓道，房子的每一個角落，跟從外地來沒什么區別。

    他們也能接受這是回遷房，主要是周邊配套。買了之后活不下去的人很多，后悔買的人也很多。我總是告訴我的粉絲，三思而后行，適合自己的才是最好的。

    6367139f8e9f095e9338d9a0_10242340.jpg任杰在社交平臺上“說服”粉絲。照片/照片由受訪者提供

    【4】" 來買廉價房的客戶很多原生家庭傷害大 "

    小智

    我是鶴崗人，原籍山東。我1939年離開鶴崗的家，現在我們住的很多樓都是我爺爺輩建的。大學畢業后，我在哈爾濱做銷售。后來家里人勸我回家考公務員，我就回家了。之后因為家里的一些變故，我去了一家私企做策劃工作。

    2016年，我還沒出門看，就以為去了深圳?？戳四媳狈綆讉€城市，發現即使城市里有16700個工作，如果買不起房子又有什么用呢？于是我決定走‘農村包圍城市’的路線，回到家鄉鶴崗。

    我開了一家淘寶店，想用榛子和松子打造一個自己的零食品牌。但是因為完全不懂，賠了10萬，這是我當時所有的積蓄。2019年想自己做個短視頻做個網絡名人。后來和朋友吃飯的時候，朋友勸我把房子賣了。朋友做房地產，兩年賺了100萬。就這樣，四個人吃了一頓火鍋，改變了我的職業軌跡?，F在是四家房產中介的股東，名下有幾套小房子和車子。

    剛回來的時候，沒想到鶴崗的房子這么火。當時房價差不多四千多。但說實話，這也挺符合一個五線城市的定位。

    這些買三萬、五萬一套房子的人，大多數都有原生家庭帶來的傷害。比如有個女孩，其實我從其他中介那里了解到，她是個 " 姥姥不疼，舅舅不愛 " 的人，連她親媽都會打她，所以她才會選擇這里，逃離她現在的生活。一開始，這個女孩類似于 " 被忽悠了 "，因為這房子離市區繁華地帶很遠，而且周圍的配套都跟不上。房子是 30 多年的老樓，歲數比我都大。

    我做房產中介以來，見過很多類似的買房人，比如來自重男輕女家庭的單親媽媽，被親人拋棄的女孩。一些外地中介來鶴崗后，可能會跟他老鄉說這些房子多好，位置靠近市中心，其實不然。因為外地代理商沒有房子，很多信息也是從本地代理商那里獲取的，所以粉絲拿到的價格可能會高于房子的實際價值。

    現在會接受一些想買房的人通過私信等方式的拍攝請求。并且會免費幫他們拍攝、看房、登錄房屋信息。這是一種公益行為。經常通過視頻回答粉絲關于在鶴崗買房的疑惑，比如限購，孩子上學，鶴崗是什么樣的高檔住宅等等。

    東北是個有溫度的地方。如果你在街上和許多老太太打招呼，她們會回應你，她們不會認為你瘋了。希望來鶴崗買房的人能少花錢，買房時多找中介比較，多了解鶴崗的實際情況，少踩坑。

    【5】" 鶴崗這座城市開放包容，不排外 "

    老劉

    我是鶴崗人。我做中介已經8年多了。畢業后在濟南工作了一段時間，但是覺得那里房價漲的太快，覺得自己不適合在濟南長期發展。工作幾個月后，我回到鶴崗。

    在鶴崗，我接觸過全國各地的人，遠到臺灣省，近到鶴崗旁邊的佳木斯?？蛻舳酁槟戏饺?，所在城市經濟發展不錯，但房價高。

    大多數人來買房是為了心理安慰。他們先在這里買一個，以后可能會來度假?；蛘哌€有在外地買不起房，想給自己留條退路的。如果在大城市待不下去了，至少可以來鶴崗，不至于餓肚子。我感覺他們有一個心理：有個房，安全感更強一些。

    來鶴崗買房的人大多傾向于買低價房。最重要的考慮是它們便宜，其次是小區的基礎設施。他們不太在乎離市中心的距離和層高。我最近接待的一位外國客戶來自天津。他花了3萬多元買了一套78平米的房子。感覺來鶴崗買房的人都不是沖動型的。他們在買之前一定考慮過很多次。

    從外地來鶴崗的大部分都是從事網絡相關的工作，來之前一定想好了自己想做什么行業。當然也有人在鶴崗就業。聯系了一個從福建來買房的同事。他花5萬買了一套70平米的房子后，在我們公司做了一個多月的中介。鶴崗也有人送外賣，鶴崗的外賣需求量也挺大的。冬天一個月能有一萬多份工作。

    就做中介而言，和鶴崗相比，濟南這樣的二線城市其實工作內容是一樣的。鶴崗相對輕松，但努力程度是一樣的。這個行業只要做就能賺錢，偷懶賺的少。到了鶴崗，你干脆躺著不干了。那也不行。

    我感覺鶴崗這座城市是比較開放和包容的，不排外。這邊說的都是普通話，交流起來沒有困難，而且公交車、菜市場、大商場都有。以前鶴崗土路很多，但現在道路修繕的很好，這邊高鐵快要開通了，馬上也要開始修建機場。近幾年鶴崗發展的發展還挺好的，來買房居住是個不錯的選擇。

    【6】在體制內有工作，但也直播賣房

    楊哥

    本人36歲，體制內有自己的正式單位。一直在做自媒體，發布一些和鶴崗有關的內容。起初從事美食和店鋪探索，是鶴崗第一視頻博主。鶴崗創辦自媒體協會的時候，我是會員。

    后來鶴崗住建部門邀請我們開房地產會，希望我們能通過媒體平臺吸引更多的外地人來鶴崗。當時感覺鶴崗的房地產市場也比較好，就在視頻領域轉行，開始做房產中介。

    不像那些大城市，不管是賣20萬的房子還是2萬到3萬的房子，我們拿到的錢都是一樣的。我平均一個月賣三四單，每單有3000元左右的代理費。如果我們按點擊量支付傭金，鶴崗的中介早就餓死了。

    我每天有兩套時間標準。早上6點到10點半，我要去單位上班。10點半以后開始接各種客戶和房主的電話，然后去拍，去詢價等等。下午三四點左右，我會帶客戶，或者找房子，辦理過戶手續。過了四點，我就打卡回正式單位報道，完成自己的工作，然后六點半下班。

    我每天都播到很晚，從晚上10點開始，一直播到凌晨12點。粉絲是沉淀出來的，和我有密切的關系。直播最火的那幾天，凌晨兩三點才能睡覺。一些粉絲看完直播后非常激動，迫不及待地問我更多信息。他不管你睡沒睡，半夜三四點直接打電話。

    最近鶴崗又紅了。房產市場咨詢量很大，但交易量其實不多。也有少數快速成交的，兩三天就買了，但一般都是便宜的頂層房，比如我賣的一萬五或者兩萬的錢包轉讓。這些人手里的積蓄也就十幾萬。買了房子裝修后，還有點余錢。他不愿意讓他加幾萬塊錢買個好點的。

    我的客戶基本都是外地人，很多都是我的粉絲。他們來鶴崗，我請他們吃飯。

    十年前，鶴崗的房價還是很高的。很多外地客戶來鶴崗買房，都說兩個字：便宜。

    我總結一下，來鶴崗買房的大概有三類人。一個是他四五十歲了，學歷不高，收入也不高，這輩子肯定買不到外地的房子，但是他很想有個家，所以鶴崗這個剛好滿足他的地方，就提前買了。

    有一部分是為了度假旅游，因為南方比較熱，鶴崗一年四季氣溫都不高，夏天涼爽，冬天可以看雪。很多人買了房子，留著當雪屋或者避暑屋。其中有一些是來平躺的年輕人。他們是自媒體創業者，在任何一個城市都過著同樣的生活。鶴崗房價低，基礎設施完善，就在這里買一套。

    手頭錢不夠，想買房只是來湊熱鬧的，或者想等增值的，就別買了。人要理性，不要盲目跟風。

    一些有錢人也會買這些舊貨。一個五六十歲的阿姨，從巴西回來，花兩萬塊錢在這里買了個小閣樓。我問她為什么不買個好點的。她說她買這個只是為了冬天看雪，幾天都不呆。兩萬塊錢無所謂，但她不想多花錢。還有一個年輕的粉絲，三十出頭，三萬塊錢買的房子，一直沒有實地看房。她說她十年不來了，等有了些積蓄，她會回來，把房子擺成她喜歡的風格養老。

    很多人在大城市呆膩了，有了一些積蓄，想‘躺平’了，就來鶴崗。我有一個粉絲，三十多歲。他曾在南京馬自達工作，但后來被“優化”了。他也覺得無聊，就來鶴崗花10萬買了一套132平米的房子，帶著母親和弟弟一起住?，F在他在網上做語音主播，一個月能掙不少錢。

    有的人是來買房留在鶴崗的，有的人只是來要房產證的。我的一個粉絲讓我給他找個8000塊錢的家庭。我說我能找到它，但是我能住在那里嗎？他說他只是想要一本紅寶書，想要一個精神歸屬。在親戚朋友面前，他可以說我在鶴崗有一套房。

    人們有各種各樣的想法，你永遠不知道他們會怎么想。但不管怎樣，我還是希望有更多的年輕人來到鶴崗，真正成為‘新鶴崗人’。

    九派新聞記者 王怡然 實習記者 張玉霖 閆華陽 湛澤梅

         我在鶴崗賣房：1 萬多 1 套的是頂樓，本地人都不會住，買房者圖的是心安 揮金如土春暖花微乎其微開61. 要知道，如果你經常自嘲自黑，習慣自虐自棄，然后又能很拽地自欺自愈，自己的情緒完全能夠自己一手打理，那就難怪沒有什么人心疼你了。35.打下堅實的基礎 lay a solid foundation for…90.長太息以掩涕兮，哀民生之多艱。    高陽臺　張炎春風桃李花開日，秋雨梧桐葉落時。鶴崗,房價,短視頻,南京,養老When the demand for something is greater than its supply, producers and suppliers will sense the possibility of making a profit - the excess of revenues over expenses is the profit.
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