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    標題 炒掉物業后，長沙一小區交房 14 年迎來首次分紅，居民樂翻了！
    分類 熱點事件
    內容

    來源|瀟湘晨報

    記者|陳武幸子

    11月5日上午，長沙市開福區濱江君悅香邸小區，在第三屆業委會、第一屆業主監督委員會和廣大業主的共同努力下，迎來了小區14年來的第一次紅利。去年年底，該小區物業管理委員會因物業公司收取公共收入后賬目不透明，將物業公司告上法庭。去年以來，第三屆業委會自主管理部分公共資產產生的公共收益，累計收益113萬余元。此次共向社區發放32萬元，剩余款項用于社區建設。

    6366590eb15ec04841716bff_10241322.jpg在分紅現場，業主葉女士拿著分紅現金信封激動地說：‘這是我們業主14年來第一次領紅包，我得了135元。\'雖然錢不多，但這是我們的權利，所以我很開心！\'

    6366590eb15ec04841716c00_10241322.jpg小區 14 年來第一次分紅

    最多的能拿 5 千余元

    11月5日上午，濱江君悅香邸小區業主們激動地迎來了小區公共收益第一次分紅的啟動儀式。業委會主任袁江告訴記者，本次啟動儀式原定在室外舉行，但為了有效應對當前新冠肺炎疫情，落實疫情防控措施，啟動儀式從簡，現場控制在30人以內。分紅主要在業委會辦公室發放。不過，這絲毫不影響業主們的興奮。

    袁江說，自第三屆業委會接管公共收入以來，累計收入113萬余元，主要來自小區內的公共網球場、游泳池、臨街門面(公共停車場尚未完全收回)。這次共發放32萬元，按照面積大小發放，每平方米一元。戶主最多的能拿到5000多，最少的能拿到25，平均幾百。

    大家還是挺高興的，因為這么多年第一次拿到分紅，雖然不多，但是體現了一種主權意識。畢竟這個社區還是我們自己的，這樣的感覺。袁江說。

    獲得現金紅包分紅的業主分享了他們的喜悅：‘希望我們小區以后越來越好，分紅越來越多。我真的很開心！

    居民曾向物業追討百萬公共收益

    今年 5 月物業被炒

    記者了解到，今年5月，濱江君悅香寓小區根據2021年第二次業主大會決議，正式解除了與原物業公司的不定期物業服務合同。

    2018年以來，小區業主、業委會、原物業公司因對小區公共收益、維修資金使用有異議，多次協商。據相關媒體報道，長沙君悅香邸游泳館、網球場以及7家由產權房改建的商鋪均為全體業主所有，但這些經營場所均由物業出租，收取租金。但這些地方被物業出租后，租金被物業截留，不計入小區公共收入。

    2021年6月，小區業主因物業拒絕交出110多萬元的公共收益，將寫有‘這幾百萬資金何時歸還，公共收益由你管理’的錦旗送到物業手中。2021年10月23日，因部分商戶繳納的租金被物業截留，未進入小區公共收入，在三次書面通知經營戶未果后，業委會上門查封涉事門面；社區委員會起訴物業公司在收取公共收入后質疑其不透明的賬目。不久后，‘業主知情權’糾紛案也通過網絡公開審理。今年5月，長沙市中級人民法院終審判決原物業公司交出小區全部公開的收支明細、賬目、檔案。

    自去年第三屆業委會成立以來，我們逐步退出了公共收入的征收和管理。在整個爭取權益的過程中，可以明顯感覺到越來越多的業主開始關注小區的公共事務。我認為

    這次一共發放32萬，剩余80萬。袁江說，目前主要有三種用途：‘一是現在采取的現金分紅，二是這些公共收入可以用來彌補物業維修基金，還有一種可能是可以用于一些特別需要升級的公共設施，比如大家提到的很多小區的監控設施。只是具體使用方向還沒定下來。

    袁江還表示，雖然小區公共資產由業委會自行管理，但不代表他們反對物業公司管理。我覺得用哪種方式來管理它們并不重要，更重要的是要有一些監督機制，讓業主清楚地知道哪些是共有資產，每年能產生多少收益，這些收益用在了什么地方。我們整個的想法就是這個社區能夠安定團結，居民能夠安居樂業。小區的業主是業主，不是物業。

    6366590eb15ec04841716c01_10241322.jpg業委會主任：

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    更新時間：2025/4/23 19:52:14
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