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標題 | 驗資只需 200 萬!李嘉誠家族北京最后一個豪宅項目開盤,已囤地二十年 |
分類 | 熱點事件 |
內容 | 李嘉誠家族囤積了20年的豪宅繼續出售。
10月底,北京朝陽姚家園‘御翠園’項目售樓處開盤,稱11月中下旬開盤,吹價10萬元/m2起。 據時代財經介紹,崔玉花園的驗資工作已于11月2日開始。根據你打算購買的戶型或排屋類型,購房人自己賬戶必須有50萬或100萬,同時必須提供以購房人名義首付200萬或800萬(含存款、理財、股票)的證明。 翡翠花園是李嘉誠旗下內地房地產業務運營平臺和記黃埔開發的項目。項目所在的姚家園地塊在2001年被和記黃埔拿下,開發周期已經長達21年。此次入市將是姚家園地塊的最后一期。據銷售人員介紹,這也是和記黃埔在北京的最后一個項目。 不僅僅是崔玉花園,現在在京滬穗,李嘉誠家族還有囤積了十幾年土地的待售樓盤,并且在持續緩慢的處理內地庫存。距離李嘉誠家族上一次在內地拿地(2012年)已經過去十年了。 21年來,北京豪宅價格暴漲10倍。 和記姚家園項目位于北京市朝陽區姚家園路與青年路交叉口。屬于北京中央商務區東擴區,距離望京、國茂僅20分鐘車程,被譽為CBD后花園。近幾年樓市處于上升的潮清板塊,二手房整體交易量活躍。 然而,21年前,位于北京東四環的姚家園還是一片冷清景象,鮮有買家問津。李嘉誠看上了這個地方。2001年,和記黃埔與北京市政府簽訂協議,以7億元出售總建筑面積40萬平方米的姚家園地塊,樓面價約1750元/平方米。 當時據和記黃埔北京公司相關高層宣布,整個姚家園項目預計總投資30億元,分3至4期開發,建設3000多個住宅單元。然而,拿地后沒幾年,工程就一直拖著。 直到2004年國土資源部‘831用地大限’的最后一天,和記黃埔才與北京相關部門簽訂了姚家園地塊的開工合同。 2005年11月,拿地四年后,項目一期逸翠園終于開盤,均價9000元/平方米,較樓面價溢價。當時項目周邊的國美第一城、星河灣等樓盤已經入市,姚家園地塊所在的泛CBD、朝青板塊樓市處于成熟狀態。 在最初的盈利之后,李嘉誠繼續保持著緩慢的發展速度。6年后,姚家園二期項目崔玉宓尚于2011年11月推出,成交均價漲至29000元/平方米;當時,周邊姚家園以東一塊住宅混合公建用地的土地拍賣價格為7648元/平方米,約為黃娜地價的4倍。 從那以后,整個姚家園項目就被歸為無聲無息了。 目前計劃入市的崔玉花園是整個姚家園項目唯一未開發的地塊,是逸翠園系列的二期。早在2014年,逸翠園二期就進行了項目環評公示,并于2019年正式命名為‘崔玉花園’。它作為一個純粹的新盤短暫亮相,但并沒有在后續推廣進入市場銷售。 在過去的兩年里,崔玉花園一度陷入了易手的傳聞中。2020年,有消息稱,長江實業擬出售北京和上海兩處房產,對應價值500億元,分別為北京市潮陽區逸翠園二期項目和上海市普陀區尚高場綜合體項目。此后,一直有市場傳言融創將接手崔玉花園,但并無后續。 普通 相比逸翠園一期9.5萬元/平方米的二手掛牌價,崔玉花園的吹價略高。潮清的一位中介告訴時代財經記者,其實2021年和記黃埔已經向住建委報了12萬元/平米的均價,但因為價格太高沒有獲批。今年重新申報預估單價在10-11萬元/平方米。 代理人說,最近有很多客戶去售樓處詢價。這個項目可能會搶走新建的鐘健花園的一些顧客。鐘健花園在五環外,崔玉花園在五環內。配套成熟,是準現房,對預算2000-3000萬的購房者有吸引力。\' 但中介也提到,由于項目開發周期較長,產權使用權可能會縮短,部分購房者也可能因為毛坯房和戶型交付的滯后性而產生顧慮。 對于和記黃埔來說,該項目21年‘囤地’最新吹價達到10萬元/平方米,較當年1750元/平方米的拿地價格已上漲超50倍;同時,銷售均價比2005年一期推出的9000元/平方米高出10倍。 內地六個項目在售,近十年沒有拿地。 第一批進入區域開發,最后一個開盤,等待房價上漲周期來臨,項目才投放市場,從而享受土地升值的溢價。這樣的發展速度讓李嘉誠家族賺得盆滿缽滿,也引來了不少爭議。 2012年,北京、黃姚宅基地項目被指出變相囤積土地。在當年的業績會上,李嘉誠回應了公司在內地囤積土地的指責,稱集團沒有在內地囤積土地,“沒有不想更快開工的項目?!? 但縱觀李嘉誠在內地的三四十個項目,基本上開發周期都很長,三五年到二十多年都有。在房地產開發黃金周,這種囤積土地、捂盤的模式屢試不爽。 除了北京的姚家園項目,長實系在廣州、上海等一線城市還有一些開發周期為20年的項目,也在慢慢的銷售。 以上海真如的“尚高場”項目為例。該項目于2006年由長江實業以底價22億元競得,折合樓面價3027元/平方米。是長鎮在內地投資的最大綜合體項目。 直到5年后,項目仍處于打樁階段,按照項目周邊地價計算,項目溢價率已經達到300%。經過7年的囤積,尚高終于在2013年首次推出行政住宅;2019年為住宅項目第一官邸,均價8.5萬-9.5萬元/平方米。 目前,尚高地區仍有住宅出售。據尚高場的一位銷售人員介紹,現在在售的房子都是一樓的地下室房屋,單價在11-16萬元/平方米;二手房掛牌均價在12-13萬元/平方米左右。 經過16年的發展,隨著上海地價的上漲,真如板塊的樓面價比真項目拿地之初上漲了十幾倍。項目一手售價比13年前的拿地價格上漲了40多倍。 廣州崔屹莊園項目也是如此,至今仍在銷售。該項目由和記黃埔開發。其最早于2005年與廣州增城國土局簽訂出讓合同,樓面均價僅為157元/平方米。 擱置了6年,項目才真正開工建設。直到2013年,該項目才入市銷售,開盤價格約為8500元/平方米。截至2022年,計劃開發多達12期的崔屹莊園將只開發和銷售到第三期。由于地處郊區,項目價格近兩年漲幅不大,目前在17000元-27000元/平方米之間;但是,如果與 事實上,內地的土地儲備也處于‘出而不進’的狀態,庫存持續減少。截至2022年半年報,長實集團可開發土地儲備約7600萬平方英尺,其中6700萬平方英尺位于內地,占比88%。 長實系上一次在內地公開市場拿地是在2012年12月,當時和記黃埔以2320萬元收購武漢蔡甸區地塊。長江實業在2010-2012年最后一輪內地擴張后,幾乎已經停止在內地拿地。 自2013年起,長實系開始拋售內地房地產資產,包括廣州西城都匯廣場、北京三里屯地標盈科中心、上海陸家嘴‘世紀匯’綜合體、大連西崗項目、成都程楠都匯等。 2022年5月,在廣州首輪集中供地中,和記黃埔簽約參與廣州白云區空港大道地塊,引發市場猜測李嘉誠將回歸內地。但根據競標記錄,和記黃埔在華潤、龍湖、中海、保利等房企的參與下,開出了23.6億元的底價,此后再未出價。 驗資只需 200 萬!李嘉誠家族北京最后一個豪宅項目開盤,已囤地二十年 九牛一毛騰空刻舟求劍而起春天有約,今世有緣,這樣一種緣分,是一場傳奇,不轟轟烈烈,卻馨香而真摯。流年靜好,春光亦暖,誰在誰的心上投下了柔軟的話語?愛在相聚時,快樂幸福蔓延至心海,只覺得時光是那樣短暫,愛在別離時,無限眷戀,黑夜又顯得那樣漫長,讓心焦急地等待。(2)比較級+and+比較級(The world is getting smaller and smaller.)321.青山遮不住,畢竟東流去?!镀兴_蠻?書江西造口壁》 明月幾時有,把酒問青天。不知天上宮闕,今夕是何年。我欲乘風歸去。011杜甫:夢李白二首之一和記,李嘉誠,開盤,房地產To reverse (check / control) the trend (tendency) is not a light task (an easy job), and it requires (demands / involves / entails) a different state of main towards (attitude towards / outlook on)… |
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