曾經的房地產行業充斥著富豪傳奇：‘年終獎幾個億’，‘200萬挖不到一個副總’，‘老板答應高層收入過億’.
房地產曾經是公認的高薪行業，和互聯網、金融等行業一起站在金字塔的頂端，很多進入房地產行業的人都獲得了巨大的財富。但經過近幾年的房地產疲軟周期，房企整體薪酬水平大幅降低。
這個行業的薪酬競爭力已經很低了，整體水平已經回到了普通行業。一位在房地產行業多年的資深人士告訴記者。
2021年下半年以來，房企接連爆發。直到2022年下半年，樓市依然疲軟。裁員補償越來越少，年薪越來越低，工資遲遲不發，正在成為房地產商不得不面對的問題。據智聯招聘調查數據顯示，去年，近六成地產員工薪酬到位，22%經歷降薪。2022年春節后，房地產行業招聘崗位數量同比下降29%，遠高于所有行業的平均水平，而房地產行業的平均招聘薪酬不再具有明顯優勢。
薪酬相較巔峰期已腰斬
魏鑫是一家排名前15的房地產公司的中層經理。從今年上半年到近期連續兩次降薪，他的收入已經減半。一開始降薪是從管理層開始，而不是從基層開始，現在已經普遍降了。魏鑫說。
華東某2000億級房企區域中層員工方明，最近一直領不到工資。他的房企挺過了今年上半年，但今年下半年債務爆炸。在此之前，方明一直認為自己有一份穩定的工作和遠超同齡人的優厚薪水?，F在地區公司需要自己找錢發工資，總部不會提供支持。
另一家曾經上榜TO10房地產公司，現在下降了好幾個名次的房地產公司，目前正在降薪裁員。秦王最近收到了一封終止合同的信，他告訴第一財經：“即使是裁員的補償條件也比去年年底的時候差。他不再同意按照全年綜合年薪支付賠償金，賠償金不得不延期。不過，我們大多數下崗員工還是接受了這些條件，擔心以后補償條件會變得更差。
一位在多家頭部房企工作過的地產行業資深人士告訴記者，最近，多家房企開始了新一輪的降薪裁員。比如某房企總部進行了一次職能部門的大合并，幾乎每個部門都收到了裁員人數，總部要裁掉近50%的人。此外，很多房企的工資比高峰期減少了一半，甚至有幾家房企的員工發不出工資。
事實上，在經歷了2017-2019年的收入高峰期后，2020年以來，受房地產行業利潤率下降、全行業降本增效、規模見頂等因素影響，房地產行業整體薪酬一直在下降。自2021年下半年以來，多家房地產企業陷入債務爆炸，極大地影響了員工的薪酬。比如陽光城宣布高管主動降薪延遲，索尼地產高管直接降薪50%。
近期新房市場持續疲軟，融資渠道未完全打開，仍有房企一個個‘倒下’。所以降薪裁員的消息不絕于耳，人才的議價能力因為行業規模的萎縮和房地產從業人員的過剩而大大降低。
地產造富神話破滅
2019年，全國商品房銷售額達到16萬億元，當年也是職工收入的高峰期。
當年上市房企50強年報顯示，36家上市房企高管薪酬總額上漲，13家下降，1家持平。碧桂園、融創、恒大、華夏幸福高管薪酬合計
到2021年，房地產行業的薪酬開始大幅下降。率先提出\'活下去\'的行業龍頭萬科，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤下降46%，于是宣布在萬科工作的8名董事、監事和高級管理人員從集團領取的稅前薪酬合計3409.6萬元，同比下降50%。董事長郁亮成為房地產行業高管降薪的代表。2021年主動放棄全部獎金，年薪由前兩年的稅前154.7萬元人民幣。
此外，據媒體統計，2020年，房企要想躋身高管薪酬榜前50名，平均薪酬需要達到450萬元；2021年，TOP50的平均薪資門檻降至218萬元，直接減半。
除了高管薪酬下降，房地產行業普通員工的收入水平也在下降。
曾經，房地產、互聯網、金融被稱為三大高薪行業，是‘勞動人民’向往的行業。以獵聘2016年發布的一份薪資報告為例，其中提到互聯網、金融、房地產等行業人才短缺領先于所有行業。薪酬方面，房地產行業以22.33萬元的平均年薪位列全行業第五。
2017年，房企擴張迅速，由于人才稀缺，薪酬上漲迅速。根據當時中國房地產測評中心和上海易居房地產研究院中國房地產人力資源研究中心的統計，134家樣本上市房企薪酬總額高達1574.07億元，同比上漲27%。人均年薪較高的房企有陽光城(40.51萬元)、中南置地(32.96萬元)、華夏幸福(32.46萬元)、新城控股(21.62萬元)。
到2020年，柯睿對全國46個重點城市進行了調查，發現房地產從業人員(不含銷售代理和物業)平均工資達到14000-15000元/月，雖然由于銷售不利等原因有所下降，但仍高于46個城市全社會平均工資的1.7倍。
根據智聯招聘今年發布的《2022 房地產行業人才市場分析報告》，2022年春節后，房地產行業招聘崗位數量同比下降29%，遠高于所有行業4.5%的平均水平。2021年第四季度，房地產行業的平均招聘薪酬為10394元，僅比所有行業的平均水平10111元高一點點。從薪酬的變化趨勢可以看出，與全行業平均水平相比，房地產行業的薪酬優勢逐漸縮小。智聯招聘調查數據顯示，2021年，59.8%的房地產從業人員薪資原地踏步，22.3%經歷降薪，只有17.9%經歷漲薪。
地產薪酬巔峰時，大區總收入過千萬，總監級別收入過百萬。這些都是普遍現象，現在大部分都‘減半’了。一位房地產行業的資深人士告訴記者。
房地產市場好的時候，固定工資只是房地產從業者收入的一小部分，更多的收入來自于其他方面，比如業績、后續投入、成果分成等。比如，房地產企業招商部門征地成功后，會有征地獎金，與征地價值掛鉤，作為招商推廣人員的工作激勵；很多房企為了提高項目的開發效率，采取了后續投資的激勵方式，將員工的收益與項目的盈虧綁定，大大增加了員工的參與度。后續投資模式一度成為房企員工收入的重要來源。
但隨著房地產行業盈利能力的不斷提高，業績和后續投入已經無法為員工賺錢，從而逐漸陷入降薪的窘境。
在房地產行業待了七八年的方明認為自己經歷了“從沸騰到冰點”。他說他不后悔踏入這個行業。他以前的高薪為他的生活奠定了基礎，但他不得不接受這個現實
地產從業者薪酬普遍腰斬，有房企數月發不出工資 殘陽如龍乘虛而入飛鳳舞血人世滄桑，要為自己留一點空白，留一段風輕云淡的寂寞。寂寞可以讓一個人脆弱，也可以使一個人堅強；寂寞可以造就一個人，也可以毀滅一個人。12.一些人 …而另外一些人 … Some people… while others…389.我自橫刀向天笑，去留肝膽兩昆侖。譚嗣同《獄中題壁》 怎忘得、回廊下，攜手處、花明月滿。如今但暮雨，蜂愁蝶恨，小窗閑對芭蕉展。卻誰拘管？盡無言、閑品秦箏，淚滿參差雁。腰肢漸小，心與楊花共遠。長河浪頭連天黑，津口停舟渡不得。房企,房地產,裁員,跟投,互聯網Common sense tells us that a photographer can succeed by working in both media. |