中新經緯10月29日電(宋雅芬)近日，中融信托的一則《中融 - 豐騰 83 號集合資金信托計劃第 2 次臨時管理報告》(以下簡稱報道)將融創地產集團(以下簡稱融創)推到了風口浪尖。
報道稱，2022年9月，受托人發現受托人與融創共同保管塔子湖房產證、印章等共管物品的保險柜鎖芯被更換，保險柜無法打開。此外，塔子湖樓盤預售資金監管賬戶中約11.4億元資金被劃走。
融創對此并不否認，但堅稱‘項目資金已嚴格按照政府監管賬戶的要求進行管理’，以‘保民生、保交付’。
融創的初衷看似無可指責，但撬鎖搶公章的操作模式卻有些讓人意外。全國盈科世紀不良資產事務中心主任、律師郭仁在接受中新經緯采訪時表示：‘還是應該按照雙方的共管協議履行，但如果政府牽頭交強險，并獲得雙方同意變更協議，就可以按照變更后的協議履行。
北京大學法學院副院長、教授薛軍也認為，既然有合同約定，就應該嚴格遵守，不能以保障財產為名，擅自違背對方意愿進行資金管理。這是基本的契約精神。
廣東省規劃院房屋政策研究中心首席研究員李指出，目前還不清楚這一事件是否有隱情，因為雙方說法不一。但無論如何，我們也不能打著‘保證交樓’的幌子，單方面將雙方共同管理的資金抽走。這在法律上肯定是站不住腳的。
李強調，推進各項工作要堅持市場化、法制化和商業可持續的原則。對于這一事件，他認為有幾個問題需要明確：一是信托公司的合理訴求必須得到保護；第二，這筆錢有沒有被非法挪用，有沒有監管不夠。只有把這些事情搞清楚了，才能真正把這個事情看清楚。
另外，根據《民法典》的規定，民事主體從事民事活動應當遵循誠實信用原則，堅持誠實守信。因此，北京市史靜律師事務所律師孟博指出，如果相關資金是預售資金，涉案賬戶是共管賬戶，那么相關企業在使用資金時，不僅要嚴格按照《城市房地產管理法》 《城市商品房預售管理辦法》等法律法規的規定，將商品房預售款用于相關工程建設，還要遵守相關的資金共管協議。
由于這只基金是融創和中融信托共同管理的，從法律角度來看，是內部糾紛還是違法行為也值得研究。對此，郭仁解釋說，這應該是雙方的內部糾紛。畢竟付款的主體是融創，如果違約分配，還是屬于合同違約的范圍。
薛軍也認為，融創的行為肯定是違約，但不構成違法行為，甚至是否可能涉嫌犯罪還需要研究。
事實上，單方面挪用信托資金并非業內首例。至于背后的原因，郭仁分析，信托基金作為債權人，是對相關項目的專項補充。屬于雙方約定的項目專用基金。合同和相關擔保條款已經設定，資金可能已經在項目賬戶，產生了一些相關的資金費用。一旦項目出現問題或者需要資金，是項目現成的資金，很容易選擇使用資金。(中新經緯APP)
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編輯：孫清揚
作者：吳小偉
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