來源：時代周報作者：趙珈琪
010-35萬北京樓市的‘金九’數據相當搶眼。
2022年10月24日，國家統計局發布2022年9月商品房銷售價格變動情況。其中，北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手房銷售價格環比上漲0.4%，二手房銷售價格排名全國第二，僅比上海差0.1%。這是自2022年6月以來，北京新房和二手房連續第四個月環比上漲。
事實上，即使在市場調整時期，北京的樓市也一直比較穩定。除了今年5月北京二手房微跌0.1%外，2022年，北京新房和二手房均保持微漲，在房價合理范圍內波動。
針對北京樓市\'金九\'的表現，58安居客房地產研究院分院院長張博對時代周報記者表示，新房數據的變化主要是由于今年新房有效供應持續增加，尤其是市中心配套資源較好的新房供應穩定，如中海匯德利、鐘健學府公館、天壇公館等，帶動了市場熱度和成交量的上升。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1-9月，北京新建商品住宅獲批上市48351套，同比上漲7.83%?？硕鸬臄祿@示，僅9月份，北京就有15個項目拿地，其中不乏核心區域的項目，如金茂望京酒店首開、鐘健九合府等，均為2022年北京第二批集中供地地塊。
時代周報記者了解到，9月29日，第一家金茂望京開盤，其海報顯示當天銷售51.1億元；鐘健九和公館是9月30日的‘陽光公館’，總價最低1930.5萬元/套。據媒體報道，該項目412套房源當天全部售罄，項目產生的貨值也在數百億。
而二手房價格小幅上漲，是因為二手市場改善型需求加速，優質二手房市場人氣普遍較高。張博說。58安珠房地產研究院數據顯示，9月，北京二手房環比上漲0.2%，已連續5個月維持在15萬套以上的水平。其中，在所有房型中，3房新增供應明顯高于購房需求，新增房源增加明顯快于購房需求。
除了價格，北京新房成交量也有所增長。據諸葛找房數據研究中心統計，2022年9月，北京新建商品住宅成交7487套，環比上漲38.75%，環比漲幅比上月擴大14.76個百分點；同比上漲1.49%。
針對9月份北京新房成交增加的原因，諸葛找房研究院分析，首先，由于政府擔保交付取得實質性進展，以及9月份以來多個城市降低二套首付比例、放松限購，提升了市場預期；其次，在金九的傳統旺季，買家開始購買新房的熱情上升。
值得一提的是，在市場數據向好的同時，政策面也傳來利好消息。
9月29日，中國人民銀行、銀監會發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。即符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前分階段維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。通知指出，對2022年6-8月新建商品住房銷售價格連續下降的城市，2022年底前，階段性放寬首套商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限執行
財政部、國家稅務總局9月30日發布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)進一步明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在出售現有住房后一年內在市場上重新購買住房的納稅人，給予退稅。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退還已繳納的全部個人所得稅；新購住房金額小于已有住房轉讓金額的，按照新購住房占已有住房轉讓金額的比例退還出售已有住房繳納的個人所得稅。
針對四季度北京樓市的走勢，張博表示，預計四季度北京市場仍將保持良好的成交狀態。因為換房減免個人所得稅的優惠政策，將進一步加速北京進入改善型置業市場。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉告訴時代周報記者，經過一段時間的修復，北京樓市的活躍度開始提升，再加上基本面優良，住房需求旺盛，尤其是改善型需求的大量釋放，在全國城市中率先回暖。
這個一線城市 9 月新房成交量環比漲 38.75%，專家：預計四季度依然向好 膘肥月明星車水馬龍稀體壯14. 朋友是什么?朋友是快樂日子里的一把吉它，盡情地為你彈奏生活的愉悅;朋友是憂傷日子里的一股春風，輕輕地為你拂去心中的愁云;朋友是成功道路上的一位良師，熱情的將你引向陽光的地帶;朋友是失敗苦悶中的一盞明燈，默默地為你驅趕心靈的陰霾。19. In the past 10 years, great changes have taken place in our school.288.水光瀲滟晴方好，山色空濛雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜?！讹嫼铣跚绾笥辍?nbsp; 菩薩蠻 辛棄疾國初以來畫鞍馬，神妙獨數江都王。樓市,個人所得稅,二手房,成交量,利率66、Fact is stranger than fiction. |