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    標題 多地推二手房“帶押過戶”，對房地產市場影響幾何？
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    天目新聞記者朱高祥

    632c5db68e9f096c8c365713_10242354.jpg據新華社

    9月21日，中國人民銀行廣州分行向各中心支行及轄內銀行機構發出《關于鼓勵推廣二手房\'帶押過戶\'模式的通知》，再次引起人們對二手房\'帶押過戶\'的關注。

    事實上，在此之前，超過10個城市，包括青島、合肥、珠海、昆明、金華、深圳、濟南、Xi、南京、福州、無錫等，都實行了二手房的‘帶押過戶’模式。

    所謂‘有抵押就過戶’，就是抵押房產要上市交易，不需要先還貸，也不需要提前還款，就可以實現抵押變更、轉移登記和新的抵押設立。在此之前，國內二手房交易一般需要賣方(原房主)解除抵押后才能辦理過戶手續，解除抵押即還清抵押貸款。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李告訴天目新聞記者，二手房\'轉按揭\'模式的核心是避免提前還貸到注銷抵押登記的\'過橋\'環節，實現貸款資金到賬與產權轉移登記、抵押注銷、設立登記同步辦理。

    然而，“抵押轉讓”并非沒有風險。比如銀行間二手房的‘有抵押轉讓’，可能導致產權轉讓后，銀行抵押失敗，最終無法達成交易的風險。

    對此，各地在出臺相關政策時，也都提到了第三方公證機構的加持。

    比如深圳推出了公證處的公證存款業務。交易完成前，所有資金將由公證處存入專門賬戶，確保資金安全。即使有被查封的風險，這類資金也會以同樣的方式回流。濟南在‘有抵押過戶’中引入公證的‘代管賬戶’，購房者將房款轉入代管賬戶就可以拿到房子。如果過戶有問題，房款可以按原途徑退回。

    無錫開了政府監管、免費的先河。同樣，買受人將貸款資金全額存入監管賬戶，然后辦理房產過戶、出賣人原抵押變更、買受人新抵押合并，最后將貸款返還給出賣人，出賣人收到余款并注銷抵押登記。

    廣州最新出臺的政策也明確，針對產權過戶后銀行抵押權失效、最終未達成交易的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，確保資金安全，防控經營風險。

    第三方公證處的介入，對各方資金流向都有保護機制。即使出現不動產債權糾紛或交易中止，此類資金也不會隨意流動，從而降低一方違約帶來的風險。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴天目新聞記者。

    李表示，最近各地二手房成交都在下滑，房價跌幅大于新房，對穩定市場預期、縮短換房周期產生了巨大影響。由于交易周期長，預期差，一些人為了換房，不得不大幅降價出售手中的二手房。這也造成了市場信心的進一步下降，加劇了觀望情緒，不利于交易的實現。

    隨著央行不斷降低LPR水平，各種早期紓困政策的效力開始顯現。疊加這種‘轉按揭’，有助于增強市場的信心和預期，對二手房市場觸底企穩有積極作用。李認為，這種模式也有望提高房屋流通效率，促進新房和二手房良性循環，穩定銷售規模。

         多地推二手房“帶押過戶”，對房地產市場影響幾何？姹紫嫣察言觀色紅絕無僅有17. 塞雁高飛人未還，一簾風月閑，流浪的心，沒有門牌，在夢境中，只是一個孤影，徘徊在蒼涼的曠野之上。(Not only …but also…)、(Because…)、(because of…)、(As long as…)、(so long as…)297.物是人非事事休，欲語淚先流?！段淞甏骸?nbsp;   六州歌頭　張孝祥192杜甫：詠懷古跡五首之三二手房,房價,新華社,中國人民銀行,南京In any event, the advertisement provides no justification for the mutually exclusive choice that it imposes on the writer.
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    更新時間：2025/4/24 0:39:05
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