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    標題 多城松綁樓市限購，實際成效如何？
    分類 熱點事件
    內容

    每經記者陳每經編輯魏志誠蓋媛媛

    近日，蘇州、青島、濟南、寧波等地傳出放松樓市限購政策的消息。但值得注意的是，不同城市傳遞消息的方式并不相同，有的是通過當地住建局發聲，有的是通過媒體發布。

    值得一提的是，在放松限購的消息在網上持續發酵后，部分城市悄然調整政策。比如青島住建局刪除了微信官方賬號中‘二手房不再限購’的描述；蘇州調整非本地居民購房政策后，突然改變口徑，聲稱仍按之前政策執行。兩個熱點城市放松限購政策導致‘一日游’，引起了業內的廣泛熱議。

    對此，中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜9月18日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，部分城市發布放松限購政策后又做出調整，或者干脆執行官方公告，這表明在\'住不炒\'的導向下，熱點城市短期內\'取消限購\'仍需謹慎。

    632901c9b15ec07200698c6d_10242412.jpg各地放松限購背后的考量作為樓市調控的重要行政手段之一，限購政策在我國已有10多年的歷史。而且從調控的角度來看，由于限購可以直接影響本地購房者的比例，放松調控政策通常被視為調控放松的象征性動作。

    記者注意到，從今年各地的調控政策來看，相比之前城市降低首付比例、提高貸款額度、降低房貸利率等普遍調控措施，近期部分二三線城市的調控措施略有變化，開始傾向于通過放開限購來增加購房者數量。

    但是，對于如何放開限購，如何把握寬松度，每個城市可能都有自己的考量。

    最近，很多城市，包括蘇州、青島、濟南、寧波等。都調整了自己的限購政策，調整方式分為兩類：一類是像青島、濟南那樣，通過官方渠道直接公布；還有一種，像蘇州、寧波，只進行官方公告。甚至在輿論發酵后，一些城市還會根據市場變化微調政策。

    632901c9b15ec07200698c6f_10242412.jpg來源：濟南日報官微

    9月15日，微信官方賬號《濟南日報》發文稱，濟南不斷優化房地產政策措施，進一步支持剛性和改善性住房需求。為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市繼續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區和市中區實施限購，自9月16日起執行。

    同日，山東青島通過青島市住建局官方微信公眾號發布公告稱，調整限購政策，縮小限購范圍，停止二手房限購。但僅僅過了一天，公眾號已經刪除了‘二手房不再限購’的相關內容。對此，青島市住房和城鄉建設局工作人員對媒體表示，‘二手房不再限購’的政策確實發生了變化。市南區、市北區二手房仍執行限購政策，其他區域二手房放開。

    632901c9b15ec07200698c70_10242412.jpg來源：青島市住建局關偉

    蘇州也有政策變化。9月14日，陸續有媒體從蘇州住建局獲悉，蘇州已解除外地人購買首套房的限制。外地人在蘇州六區(吳中區、吳江區、姑蘇區、相城區、高新區、工業園區)購買首套房，不需要開具社保證明

    在嚴躍進看來，有些地方會強調‘只做不說’，交易上可能還有放松的空間，但不會直接通過下發文件來進行。這樣可以在一定程度上減少市場交易和投機的現象。

    限購松綁后實際成效幾何？

    據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年以來，青島、濟南、寧波、佛山、鄭州、衢州、秦皇島、南京等至少20個城市，紛紛出臺政策放松樓市限購。

    那么，放松限購對當地樓市有什么影響呢？從以往放松限購的城市來看，部分城市放松限購政策后，通常會在短時間內推動當地樓市成交量，但政策的持續果并不明顯；而有些城市放松限購政策后，甚至對當地市場并無明顯影響。

    以佛山為例，今年6月2日發布的《每日經濟新聞》中提到，佛山商品住宅限購區域將調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道、大瀝鎮、肥水、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮、南莊鎮、石灣區張槎街道。

    632901c9b15ec07200698c71_10242412.jpg數據來源：樂游家研究中心

    從限購政策實施后的樓市成交情況來看，據中國指數研究院統計，今年1-8月佛山新房成交最高的6月份剛好回落，達到8438套，這可能要歸功于‘8鎮街降息’的政策利好。7月和8月，佛山新房成交量明顯下降，分別為6028套和5666套。

    在佛山工作多年的房產中介張翔(化名)9月19日通過電話告訴《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》記者，限購對市場的短期影響更為顯著。對于開發商和房產中介來說，他們通常樂于見到這樣的政策。開發商通常會配合促銷，比如適度降價，代理商會趁機廣泛宣傳。但是，這樣的火爆局面通常很難維持很長時間。放松限購短期影響顯著，主要是對那些不具備購房資格，且擁有房產超過5年的業主。\'

    再比如河北廊坊。8月5日，廊坊出臺相關文件，顯示取消戶籍、社保(個稅)等購房限制性條件，不適應當前房地產市場形勢。

    632901c9b15ec07200698c72_10242413.jpg但是，政策發布當月，廊坊的新房成交反而呈現量價齊跌態勢。據克而瑞環京投資決策系統統計，8月份，廊坊商品住宅市場整體表現為量價齊跌。共成交3145套，成交套數環比下降38.72%，同比下降43.45%；成交均價11010元/，環比微跌0.63%。

    對于未來各地樓市調控政策的走向，陳文靜認為\'短期來看，熱點二線城市全面取消限購的可能性較小，預計會有更多城市通過優先放寬郊區限購來逐步推進\'

    記者 |陳 編輯 |魏智誠改元

    校對 |何小濤

         多城松綁樓市限購，實際成效如何？滴水成天時地利人和光明磊落冰48. 生活是廣闊的大千世界，無奇不有。陽光下的罪惡，畢竟只是生活中的糟粕，而友善真誠，則是人的天性。太陽深處，核聚變在不斷進行，太陽下方，人的心靈在時刻凈化。67. It is certain that if there are fewer people driving, there will be less air pollution.247.天意憐幽草，人間重晚晴?！锻砬纭?nbsp;   華堂燭暗送客，眼波回盼處，芳艷流水。素骨凝冰，柔蔥蘸雪，猶憶分瓜深意。清尊未洗，夢不濕行云，漫沾殘淚?？上锵?，亂蛩疏雨里。澹然離言說，悟悅心自足。限購,蘇州,青島,樓市,二手房This assumption overlooks other criteria for determining a bridge’s importance - such as the number of commuters using the bridge, the role of the bridge in local emergencies and disasters, and the impact that bridge closure would have on the economies of nearby cities.
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