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    標題 前業主欠下 2 萬多物業費，物業公司卻停水向新業主催繳？法院判了
    分類 熱點事件
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    我買了一套二手房。結果前業主欠了2萬多物業費，物業公司反而要了，不交就停水？近日，湖南省岳陽市岳陽樓區人民法院審理了這起侵權責任糾紛案。

    010-35萬買二手房‘被困’:前業主欠2萬多物業費。

    2020年12月，(化名)從案外人胡某、陶某處購買岳陽市岳陽樓區德勝南路某小區房屋一套，雙方簽訂房屋買賣合同。

    2021年6月26日，小佳開心地入住該房屋。然而她不知道的是，從 2017 年 7 月 1 日起，該房屋就存在未繳納水費、物業費及滯納金的情況，累計已達兩萬多元。

    物業公司多次催促肖佳繳納上述費用，11月1日和11月19日，公司采取了停水的極端方式，她不得不外出入住酒店。無奈之下，肖佳將物業公司訴至法院，請求判令被告立即停止侵害，恢復供水，公開書面賠禮道歉，并承擔原告因停水產生的酒店住宿及交通費用共計6000元；重新計算原告自2021年6月起的水費。

    物業公司辯稱，目前涉案房屋供水正常，原告以公開方式進行書面道歉沒有事實和法律依據；供水情況屬實，但原告在停水后立即開通，無需產生住宿及交通費用；此外，原告一般應承擔涉案房屋產生的合同義務，取走后可向前產權人追償。原告購買涉案房屋后，未及時告知被告。作為一個理性的成年人，在購買二手房時，應該去物業處了解涉案房屋的公用設施情況。原告未盡到注意義務，存在過錯。

    法院判決：物業公司賠償1200元恢復供水。

    岳陽區人民法院認為，供用水用電合同的當事人是業主、自來水公司和供電局。自來水公司、供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業企業無權對業主斷水斷電。即使是二次供水，物業公司也無權停水。業主不繳納物業費、水費等，物業公司可以通過訴訟等合法方式解決，不能采取粗暴停水等方式，故被告無權對違約業主采取停水措施。

    原告是否應該普遍承擔前任業主拖欠的物業費和水費。因合同具有相對性，原業主與物業公司之間的服務合同未涉及后來的買房者，新業主即本案原告沒有義務支付該部分物業費欠費。原告與前業主的房屋買賣合同對該部分也有約定，且不違反法律、法規的強制性規定，約定有效。

    此外，涉案房屋已于2020年12月11日過戶給原告肖佳。該轉移登記具有即時公示的法律效力，即肖佳自2020年12月11日起取得涉案房屋的所有權，自此產生的水、物業費也應由新登記的所有人即肖佳承擔。雖然原告主張2021年6月26日實際入住后才計算水費和物業費，但房屋買賣合同僅約束買賣雙方，入住時間僅影響原告與原業主之間的權利義務分配，不能對被告物業公司等外部主體產生公示效力。因此，原告的訴訟請求缺乏法律依據。原告應當自2020年12月11日起繳納涉案的房產費、水費，被告無權向原告索要原業主的欠款。

    632688368e9f0972762befd2_10242644.jpg最后，法院判決：物業公司恢復對案涉房屋的供水（此項已履行完畢），賠償停水所致原告小佳經濟損失 1200 元，并向其書面賠禮道歉。

    一審判決后，被告不服提出上訴，岳陽市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

    法官介紹，《湖南省物業服務收費管理辦法》第十六條規定，產權轉讓時，業主應當自買賣合同簽訂之日起15日內結清物業服務費，并將轉讓情況告知物業服務企業。產權過戶當月及之前發生的物業服務費由產權轉讓方承擔；自產權過戶之日的次月起，物業服務費用由物業受讓人承擔。除非雙方另有約定，否則以雙方約定為準。

    業主逾期未繳納物業費的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁，但不得停止供電、供水、供熱、供氣以督促繳納物業費。物業服務提供者為了催繳物業費，對業主采取停止供電、供水、供熱、供氣等措施，給業主造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。

    湖南省岳陽市岳陽區綜合人民法院，國家商報

         前業主欠下 2 萬多物業費，物業公司卻停水向新業主催繳？法院判了 多如抱頭鼠竄牛鳥語蟬鳴毛35. 始終覺得，能夠和自己親近的人不多。喜歡這樣的人，什么也不問，就這樣安靜地呆著。不會對你妄加揣測，也不會在背后說三道四。我一向就有這樣的覺悟，但是自從和一個男生交往過以后就加倍肯定了自己的想法。65. Recently, our class have had a heated discussion about whether it is necessary for middle school students to carry mobile phones to school.5. 如切如磋，如琢如磨。    萬事一身傷老矣，戎葵凝笑墻東。酒杯深淺去年同,試澆橋下水,今夕到湘中。住近湓江地低濕，黃蘆苦竹繞宅生。物業費,物業公司,二手房,效果,湖南74、If you are not inside a house, you don not know about its leaking.
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    更新時間：2025/4/29 4:05:44
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